江苏省南京市栖霞区龙潭街道丽江苑社区

江畔人家小区是由南京栖霞建设集团有限公司承建的，是南京市龙潭新城的重要组成部分，是为龙潭扩容、龙潭物流基地、江南沿江高等级公路二期等省市重点工程提供配套的经济适用房项目，主要用于解决当地城市化进程中被拆迁农民的安置问题。小区的建设规划理念先进，“四节一环保”性能领先，有利于促进社区的和谐、可持续发展。

首先，社区的建设通过规划设计和管理模式的创新，降低项目的建设和物业管理成本，并为小区内居民就业创造条件。具体表现在四个方面：一是引入国际先进的新城市主义城市建设理念，采用街坊里弄式布局，一个组团内安排一个村庄的拆迁户，充分发挥熟人社区的优势，降低小区物业管理强度，减少物业管理人员，从而节约小区的物管成本。二是采用树阵式、园林式停车位设计，既减少建设和维护成本，又改善了居住环境。三是通过建设两座共计8000平方米大超市和社区中心、卫生站、商业街、沿街商业用房，既使小区能够以租金收入补贴物业管理经费，又能解决困难群众就业。四是延展组团临街面，既为小区内居民创造了更多的就业机会，又方便了居民生活。五是采用自助式物业管理，保安和清洁人员等物业管理岗位全部向小区内居民提供。

其次，树立可持续发展观念，在控制总价的前提下集成应用“四节一环保”技术，提高项目品质，降低小区全生命周期运行成本。非晶体合金美式箱式变电站、太阳能光伏照明系统（为苏果超市、小区草坪灯、路灯、广告牌等供电），太阳能热水系统（每个家庭以及小学、幼儿园都有）、雨污水收集处理回用技术（设备启用后中水处理能力达87.6万方/年，不仅社区绿地浇灌、广场冲洗用水告别自来水，而且居民可使用中水冲厕，节约的费用相当可观）、有机垃圾生化处理技术（一般有机垃圾如鸡鸭鱼肉、蛋壳、蔬菜、瓜果皮等废弃物，6-20小时就能几乎全部变成有机肥。每100吨垃圾处理后，可变成5吨肥料）等近百项住宅新技术的集成应用，不仅实现了小区“三废”不出门，而且减轻了保障房业主的经济负担（经测算，户均每年可节约水、电、气及物业管理费用一千二百元以上）。

第三，贯彻“以人为本”的建设理念。体现在三个方面，一是通过规划设计创新和集成应用“四节一环保”技术，在不增加甚至减轻拆迁群众经济负担的前提下，提高居住品质。二是建设了包括9128平方米的24班小学、3653平方米的幼儿园在内的完善的配套设施。三是在小区中建设了下沉式中心广场、中心公园、11811平方米的社区文化活动中心，为拆迁群众创造了良好的交流空间和活动场所，在硬件上为丰富社会文化生活创造了条件。